Immobilienhandel neu gedacht: Oliver Fischer präsentiert das FIX&FLIP System auf dem Bau-Summit

Unter dem Motto "Hässlich kaufen, schön verkaufen, Geld verdienen" zeigte Oliver Fischer auf dem Bau-Summit, wie aus sanierungsbedürftigem Bestand wieder Wohnraum wird.

Auf dem Bau-Summit 2026 stellte Oliver Fischer sein Geschäftsmodell für den modernen Immobilienhandel vor - unter dem Motto "Hässlich kaufen, schön verkaufen, Geld verdienen".

Im Mittelpunkt stand ein Problem, das den deutschen Wohnungsmarkt in den kommenden Jahren prägen wird: Durch die Babyboomer-Generation kommt eine große Zahl sanierungsbedürftiger Immobilien auf den Markt - der sogenannte "Silver Tsunami". Diese Objekte stehen häufig leer, statt genutzt zu werden.

"Der Markt braucht keine weiteren Theoretiker, er braucht Macher, die den Bestand aufwerten", sagte Fischer vor dem Fachpublikum.

DIE RRR-METHODE

Reparieren, Renovieren, Reinigen - nach diesem Ablauf werden Objekte innerhalb von sechs bis acht Wochen wieder bezugsfertig gemacht.

Statt Kernsanierung setzt der Ansatz auf die Maßnahmen mit der größten Wirkung pro Euro. Ergänzt wird er um eine KI-gestützte Akquise, mit der passende Objekte schneller gefunden werden, sowie einen strukturierten Verkaufsprozess.

Mit aktuellen Zahlen zeigte Fischer, dass im Immobilienhandel trotz gestiegener Zinsen Margen von 20 bis 40 Prozent pro Transaktion erreichbar sind - vorausgesetzt, Einkauf und Kalkulation stimmen.

"Die Marktbedingungen sind ideal. Der erste Deal ist vielleicht nicht der beste, aber er ist der wichtigste", so sein Fazit an die Zuhörer.

Häufige Fragen zu Fix und Flip

Warum verkaufen momentan so viele ihre Häuser?

Der Hauptgrund ist der Generationenwechsel: Die Babyboomer geben ihre Immobilien ab oder vererben sie, häufig an Kinder, die weit entfernt wohnen und das Haus nicht selbst nutzen wollen. Dazu kommen Sanierungsanforderungen und Energiekosten bei unsanierten Bestandsobjekten, gestiegene Zinsen sowie Häuser, die nicht mehr zur Lebenssituation der Eigentümer passen - zu groß, zu abgelegen, nicht barrierefrei.

Werden Immobilien 2026 wieder günstiger?

Pauschal lässt sich das nicht beantworten - der Markt spaltet sich. Unsanierte Objekte mit schlechter Energieklasse, vor allem in B- und C-Lagen, werden mit deutlichen Abschlägen gehandelt, weil Käufer die Sanierungskosten einpreisen. Frisch sanierte Immobilien in guten Lagen bleiben dagegen stabil bis leicht steigend. Genau diese Preisschere zwischen unsaniert und saniert ist die Grundlage des Fix-and-Flip-Geschäfts.

Was ist im Alter besser, Miete oder Eigentum?

Eine schuldenfreie Immobilie senkt die Fixkosten im Ruhestand deutlich, bindet aber Kapital und verursacht laufend Instandhaltung - bei einem unsanierten Altbau schnell fünfstellig. Miete bleibt flexibel, trägt dafür das Risiko steigender Mieten. Wer aktiv mit Immobilien handelt, entscheidet sich häufig bewusst dafür, Kapital arbeiten zu lassen, statt es im Eigenheim zu binden.

Die Angaben sind allgemeine Orientierung und ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung. Für Deinen konkreten Fall sprich mit Deinem Steuerberater.