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Das Fix und Flip System ist ein Investment-Trend aus den Vereinigten Staaten, der seit einiger Zeit auch in Deutschland Anklang findet.
Beim Fix und Flip System bzw. Immobilienhandel werden sanierungsbedürftige Immobilien gekauft, smart aufgewertet und mit hohem Ertrag veräußert - und das alles innerhalb weniger Wochen. Demnach lebt dieses System vor allem von seinem Tempo, den richtigen Kontakten und dem entsprechenden Know-How.
Dieser finale Teil der Fix und Flip Serie hebt die drei größten Vorteile des Systems hervor und erklärt, worauf es bei der Umsetzung wirklich ankommt, um erfolgreich zu sein.
Wie kommen diese Gewinne zustande?
Der Marktpreis bei Immobilien wird aus vielen verschiedenen Angeboten ein Durchschnitt errechnet. Diese Angebote sind total unterschiedlich in Ausstattung, Zustand und Attraktivität der Präsentation.
Beispiel:
Hässliche, ungepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnungen werden mit €160.000 angeboten.
Tolle, bezugsfreie, professionell präsentierte und schön renovierte Wohnungen mit € 240.000.
Nun spiegelt der Marktpreis einen Durchschnitt beider Immobilien von €200.000 wieder.
Genau diese alltägliche Preisspanne von 40% nutzen wir.
Wir kaufen hässliche Immobilien und verkaufen schöne Immobilien!
MUSTERKALKULATION ZUM EINFACHEN VERSTÄNDNIS:
Einkaufspreis: 160.000
Kaufnebenkosten: 10.000
RRR-Aufbereitung: 15.000
Finanzierungskosten 3.000
Home Staging & Fotos: 5.000
Verkaufskosten: 5.000
GIK 198.000 (GIK = Gesamtinvestitionskosten)
Verkaufspreis: 249.900
Verkaufserlös: 51.900 *
(*Gewinne aus gewerblicher Tätigkeit sind steuerpflichtig)
Im Coaching-Programm von Oliver Fischer erfahren Junginvestoren - und all jene, die es noch werden wollen - wie sie das Fix & Flip System in nur 6 Schritten gewinnbringend anwenden können - ganz ohne Sanierungsrisiko und Mieterstress.
